Спустя пять месяцев после вступления в силу Постановления Правительства РФ N354, управляющая компания после долгого раскачивания перешла на оплату своих услуг жителям нашего города по квитанциям нового образца, назвав их абсолютно «прозрачными» («Панорама Мирного» N5)

С этим утверждением я не могу согласиться по следующим причинам. Жителям города не только не разъяснен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, но и искусственно затруднен (думаю, догадаетесь почему). А 771 м/куб. воды, ушедшие в нашем доме на общедомовые нужды за январь, еще больше добавляют тумана в «прозрачность» данной квитанции, вызывая сомнение в правдивости выведенных в ней сумм. Но давайте все по порядку. По квитанции, предоставленной мне жителем дома 22, кв. 70 по ул. Ломоносова, рассмотрим порядок и правильность проведенных в ней расчетов.

В 2-х комнатной квартире площадью 41,7 м.кв. проживают 2 человека, Ветерана труда. Индивидуальные счетчики на воду в квартире отсутствуют, но дом оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов. Первоначально рассмотрим коммунальные услуги, потребленные жильцами квартиры (расчет общедомовых нужд по данному дому проведем отдельно и позднее).

Горячая вода. В отсутствии в квартире индивидуальных счетчиков применены нормативные значения – 3,147 куб.м/чел. в месяц. Умножим на 2-х проживающих - получим 6,294 куб.м/чел. мес. Полученное значение, умноженное на цену одного куба, равную 72, 93 руб., составит 459,02 руб. Льготная выплата по линии соц.поддержки – 50%, что составляет 229,51 руб.

Холодная вода. Норма потребления на 2-х человек равна 9,556 куб.м/чел. мес., умножив на тариф 9,1 руб./куб.м., получим 86,96 руб. Льгота составит 43, 48 руб.

Водоотведение - это слив холодной и горячей воды (канализация), поэтому объем суммарного потребления горячей и холодной воды в квартире умножим на тариф водоотведения: 15,850 м.куб. х 7,13 руб/куб.м. = 113, 01 руб.

Отопление. Норматив потребления по отоплению на отопительный сезон для 5-ти этажного дома составляет 0,02209 Гкал/кв.м, поэтому вся квартира площадью 41,7 м.кв. потребляет 0,02209 х 41,7 = 0,921 Гкал. Умножаем на действующий тариф одной Гкал., получаем размер платы за отопление квартиры: 0,921 Гкал х 1063,89 руб/Гкал = 980 руб. Пока наши расчеты совпадают с расчетами УК.

Переходим к расчетам общедомовых нужд по водоснабжению и отоплению, этой зачастую насыщенной ошибками и неточностями части квитанции, представляемой нам управляющей компанией к оплате, которая, по моему мнению, так и не смогла реализовать себя в этой сложнейшей сфере деятельности, теряя доверие и взаимопонимание населения. Для начала уясним, что объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю жилого или нежилого помещения в МКД, т.е Sкв./Sоб.кв.., где Sкв - площадь квартиры (41,7 м.кв.), Sоб.кв.- общая площадь квартир. Для данного дома Sоб.кв. составляет 3134,3 м.кв., 41,7 м.кв./ 3134,3 м.кв. = 0,0133 - это долевой коэффициент для данной квартиры при расчете общедомовых нужд коммунальных ресурсов.

Отопление: в квитанции (справочная информация) в графе (тек.пок.приборов учета ком. услуг) заносятся текущие показатели общедомового прибора учета потребления тепловой энергии, для данного дома это значение, как мы видим, составляет 97,173 Гкал. Но сюда входит тепло, потребленное как всеми квартирами дома, так и затраченное на общедомовые нужды. Умножив норматив потребления на общую площадь квартир, находим, сколько тепла потребили все квартиры дома: 0,02209 Гкал/м.кв. х 3134,3 м.кв. = 69,237 Гкал. Теперь из показаний расхода тепловой энергии за весь дом вычтем объем, потребленный квартирами, а разница этих значений и будет соответствовать общедомовому потреблению: 97,173 – 69,237 = 27,936 Гкал. Смотрим в квитанцию, а там цифра другая - 28,178 Гкал., налицо ошибка.

По такой же схеме проверяем объем общедомовых нужд за дом по горячей воде: 710,6 м.куб – 548,087 м.куб =162,513 м.куб, очередное несоответствие, в квитанции видим – 157,166 м.куб. Подобный расчет проводится по холодной воде и водоотведению. Итог – ошибки в квитанции соответственно на 11 куб.м.и 2 куб.м. Какова же доля объема общедомовых нужд приходится на данную квартиру?

Чтобы не запутать вас, расчеты будем проверять, взяв за основу данные за общедомовое потребление дома из квитанции, например, ХВС. Количество холодной воды, потребленное на общедомовые нужды дома, умножим на долевой коэффициент данной квартиры: 614,493 м.куб. х 0,0133 = 8,17 м.куб., снова ошибка - завышенный объем. Примерно такая же картина при проверке других видов коммунальных услуг. Что же это: халатность, безграмотность или продуманная фальсификация? К последнему меня подталкивает и «засекречивание» директором «МЖКК» Бурнаевым В.Н. ключевых данных для расчета общедомовых нужд. Такой параметр как общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, без которого невозможно просчитать свою долю в общедомовом потреблении, мне так и не дали. Не помогли никакие доводы и убеждения.

Ответ главного инженера УК Мохрова А.В. был однозначен, что эти цифры даже за дом, в котором я проживаю, можно получить только с личного разрешения директора Бурнаева В.Н., и ему, главному инженеру, категорически запрещено их давать, а когда появится господин директор точно неизвестно. Но ведь в других городах эта информация размещена на досках объявлений МКД и управляющих компаний. В любом случае, все это требует тщательной проверки, ведь безнаказанность действий порождает безответственное отношение к действиям. И нельзя забывать, что такой раздел в квитанции как плата населения за коммунальные услуги на общедомовые нужды социально незащищен, так как не попадает под действие закона Архангельской области № 262-33-ОЗ « О мерах социальной поддержки ветеранов,…» или, попросту, на объем ресурса, выставленного в графе общедомовые нужды льгот нет, т.е. ошибки УК будут напрямую касаться самых необеспеченных слоев населения – ветеранов, и, сомневаюсь, что в их пользу.

Ю.Г. Ямпольский,

инспектор – координатор Архангельской области по городу Мирный т. 5-42-32