В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников

Специалисты управления информационной безопасности Федеральной кадастровой палаты рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то фактически спектр его действий с этим инструментом становится неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП. При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

«Мы также поддерживаем усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу квалифицированных сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать квалифицированный сертификат ЭП дистанционно, на основании фотографий или скан-копий персональных данных, без визита в офис аккредитованного центра для удостоверения личности», – отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН или СНИЛС, предварительно нужно получить их в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимо этого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать, какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и т. д. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

«Нам известно о двух случаях мошенничества с ЭП на рынке недвижимости, в масштабах всей страны – это тысячная доля процента. Но даже на такие единичные случаи государство очень быстро отреагировало и ужесточило законодательство», – напоминает Павел Чащин. Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ (286-ФЗ), регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать специальное подписанное собственноручно заявление в МФЦ.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких квалифицированных сертификатов ЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления в Росреестр.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

Заявку на получение сертификата электронной подписи жители Поморья могут составить на сайте Удостоверяющего центра, раздел «Поддержка» содержит подробные инструкции о способах получения сертификата. С вопросами о получении электронной подписи можно обратиться в Кадастровую палату по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по тел. (8182) 22-90-03 (доб.5), по электронной почте: it29@29.kadastr.ru, либо в рубрику «Вопрос-ответ» в официальной группе Кадастровой палаты в социальной сети «Вконтакте».

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу провела горячую линию на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу провела горячую линию на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

В ходе горячей линии наибольший интерес граждан вызвали причины отсутствия в выписке из реестра недвижимости сведений о кадастровой стоимости. Также граждане спрашивали, как можно оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости.

На вопросы граждан отвечали эксперты Кадастровой палаты Марина Сандакова и Анастасия Чупрова.

«В некоторых случаях, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости действительно отсутствуют. Это связано с тем, что у объектов недвижимости отсутствует характеристика, позволяющая рассчитать его стоимость. К таким характеристикам относятся, например: «проектируемое назначение» - для объекта незавершенного строительства; «категория и вид разрешенного использования» - для земельного участка», - пояснила Марина Сандакова. Она добавила, что отсутствие кадастровой стоимости у вида объекта недвижимости – сооружения объясняется тем, что на сегодняшний момент нет порядка по определению кадастровой стоимости объектов данного вида. По сооружениям кадастровая стоимость может быть определена при проведении государственной кадастровой оценки. Марина Сандакова напомнила, что кадастровой палатой никогда не проводилась государственная кадастровая оценка. При расчете кадастровой стоимости используются утвержденные субъектом средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости одного квадратного метра.

На вопрос о том, как повлиять на кадастровую стоимость до ее утверждения – Анастасия Чупрова ответила, что повлиять на кадастровую стоимость помогут замечания к проекту отчета об оценке и рассказала как это сделать:

«Информация о промежуточных отчетах об оценке – размещается на официальном сайте Росреестра в Интернете в течение 60 дней. Если гражданин не согласен с тем, как была оценена его недвижимость, то в течение 50 суток с даты опубликования информации у него есть возможность подать замечания, к отчету. К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению.»

Анастасия Чупрова отметила, что направить свои замечания можно напрямую в государственные бюджетные учреждения, проводившие оценку, либо подать заявление посредством портала госуслуг или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Эксперты напомнили гражданам, что в Архангельской области работы по  государственной кадастровой оценке проводятся государственным бюджетным учреждением - ГБУ АО «АрхОблКадастр», в Ненецком автономном округе – «ГБУ НАО «ЦКО».

В Поморье пройдет всероссийский день приема граждан 

Бесплатные консультации специалистов по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью проведут по всей стране

В день Конституции РФ, 12 декабря 2019 года, в рамках Общероссийского дня приема граждан Федеральная кадастровая палата проведет для россиян консультации по вопросам недвижимости. Специалисты учреждения со всей страны окажут консультационную поддержку жителям каждого региона России – от Калининграда до Чукотки.

В общероссийский день приема граждан специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ответят на вопросы, касающиеся кадастрового учета и предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Гражданам помогут разобраться в вопросах, связанных с государственной кадастровой оценкой и определением  кадастровой стоимости объектов недвижимости. Специалисты разъяснят, как исправить реестровую или техническую ошибку, расскажут, как работает «Личный кабинет» правообладателя и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса. А также можно будет узнать, как воспользоваться услугой по выездному приему, и как получить электронную подпись.

«Уже не первый год наши специалисты принимают участие в общероссийском дне приема граждан. Формат данного мероприятия позволяет гражданам оперативно озвучивать волнующие их вопросы и получать конкретные ответы в короткие сроки», - говорит директор Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному Станислав Дашкевич.

12 декабря, в общероссийский день приема граждан получить консультацию специалистов Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу можно с 9.00 до 12.30 и с 13.30 до 17.00 час. по телефонам:

8 (8182) 22-90-02; 22-90-04.

Региональным Управлением Росреестра определён перечень лиц, в отношении которых в 2020 году будут проведены плановые проверки соблюдения требований земельного законодательства 

Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу утверждены ежегодные планы проведения плановых проверок на 2020 год в отношении граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления.

Госземинспекторами Управления на предмет соблюдения требований земельного законодательства планируется проверить 392 гражданина, 10 юридических лиц, 2 индивидуальных предпринимателя, 6 органов местного самоуправления.

С планами проверок на 2020 год можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (в региональном блоке Архангельская область) в разделе «Открытая служба» - «План работы и показатели деятельности» - «Архангельская область и Ненецкий автономный округ» - «Государственный надзор» - «Планы работы» - /https://rosreestr.ru/site/open-service/plan-raboty-i-pokazateli-deyatelnosti/gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor29/.

Если Вы включены в план поверок, то у Вас есть возможность заранее подготовиться к предстоящей проверке, а именно: проверить наличие документов, подтверждающих право владения и пользования земельным участком, а также сверить фактически занимаемую площадь земельного участка и вид разрешённого использования со сведениями, указанными в документах на земельный участок.

О проведении плановой проверки Вы будете уведомлены госземинспектором не позднее, чем за три рабочих дня до начала её проведения посредством направления копии распоряжения о проведении проверки. Срок проведения проверки составляет не более 20 рабочих дней.

В случае установления нарушений требований земельного законодательства лицу, в отношении которого проводилась проверка, одновременно с актом проверки выдаётся предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации с обязательным установлением конкретных сроков исполнения выявленного нарушения. При наличии признаков административного правонарушения госземинспектором составляется протокол об административном правонарушении, который направляется на рассмотрение уполномоченному должностному лицу Управления Росреестра.

О чём может рассказать выписка из реестра недвижимости, пояснили в Кадастровой палате

В настоящее время на территории Российской Федерации ежедневно совершается большое количество сделок с недвижимостью. Это всегда требует повышенного внимания, особенно сегодня, когда манипуляции мошенников становятся всё более изощрёнными. Одним из документов, который снижает риск возникновения спорных ситуаций при оформлении сделок, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), имеющая важное информационное предназначение.

Выписка из ЕГРН в общем случае дублирует сведения единого государственного реестра недвижимости и позволяет получить достоверные сведения как об интересующем объекте, так и о правах на него.

К наиболее востребованным документам можно отнести выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (обычная выписка) и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (её часто называют расширенной выпиской).  О разнице между обычной и расширенной выписками рассказала эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ольга Шерсткова.

Каждый вид выписок имеет свои индивидуальные особенности, и состав сведений в них зависит от вида объекта недвижимости: будь то земельный участок, многоквартирный дом или квартира в нём. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может потребоваться в случаях, когда необходимо проверить юридическую чистоту предстоящей сделки с недвижимостью.

Данная выписка пригодится для получения информации об основных характеристиках интересующего объекта. Это  кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д. С её помощью можно проверить право собственности на объект, узнать, имеются какие-либо обременения на недвижимость, и не является ли объект предметом судебных разбирательств. Помимо данных о правообладателе, в выписке будут отражены вид права, номер и дата регистрации, наличие или отсутствие ограничений прав и обременений объекта. Такая выписка содержит план объекта недвижимости, например, план расположения помещений либо машино-мест в здании.

«Проще говоря, обычная выписка – это наиболее востребованный вид документа, который включает в себя общедоступные сведения об объекте. Любой человек может получить информацию об определённом земельном участке, доме или квартире. Однако гражданам, являющимся правообладателями объектов недвижимости, не стоит опасаться, что при выдаче таких сведений их персональные данные будут раскрыты третьим лицам», - добавила Ольга Шерсткова.

Возникает вопрос – зачем тогда нужна расширенная выписка ЕГРН, когда большинство сведений можно получить из стандартного документа? Всё дело в том, что в расширенной выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. И в ряде ситуаций требуется именно та информация, которая отсутствует в обычной выписке.

Помимо сведений, включаемых в обычную выписку, расширенная выписка дополнена иными важными сведениями, при наличии их в реестре недвижимости. Это  данные о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, сведения о частях объектов недвижимости и границах таких частей и др. Только в этой выписке можно увидеть, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия. Кроме того, из расширенной выписки можно узнать о вещных правах на объект недвижимости, которые возникли ещё до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

 «Заказ обычной выписки окажется более выгодным с финансовой стороны, а расширенная выписка обойдется заявителю несколько дороже стандартного варианта. Какой из документов выбрать – решает сам гражданин в зависимости от сложившейся ситуации», – отметила Ольга Шерсткова.