Получаем сведения о недвижимости в режиме онлайн
Напомним, в сентябре Федеральной кадастровой палатой запущен новый электронный сервис по заказу выписок из Единого государственного реестра недвижимости (https://spv.kadastr.ru/).
Какие выписки можно получить на сайте Федеральной кадастровой палаты?
Сервис позволяет любому гражданину получить несколько видов общедоступной информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.
При этом для работы с сервисом электронная подпись не потребуется, достаточно наличие подтвержденной учетной записи на едином портале государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/).
В какой срок предоставляются выписки?
В соответствии с действующим законодательством срок предоставления сведений из реестра недвижимости не должен превышать трех рабочих дней. Сервис позволяет получить выписку в считанные минуты.
Какова стоимость услуги?
Стоимость услуги варьируется от 250 до 700 рублей в зависимости от вида запрашиваемых сведений. При этом стоимость выписки, предоставленной в электронной форме посредством сервиса, значительно ниже, чем стоимость выписки в виде бумажного документа.
Чем отличается выписка в электронном виде от выписки в виде бумажного документа?
Выписка в электронном виде имеет равную юридическую силу с выпиской в виде бумажного документа. Кроме того, состав сведений в электронной и бумажной выписках идентичен.
Выписки, полученные с сайта Кадастровой палаты, заверяются электронной подписью Росреестра.
Росреестр информирует граждан об особенностях выбора кадастрового инженера
Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в целях повышения защиты прав граждан информирует о соблюдении необходимых мер при выборе кадастрового инженера для проведения кадастровых работ.
Кадастровый инженер - это специалист, который готовит технические и межевые планы, акты обследования и т.д. Услуги кадастрового инженера необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет. Граждане самостоятельно выбирают кадастрового инженера. Кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра. Он оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. Кадастровый инженер обязан состоять в саморегулруемой организации (СРО), которая контролирует своих членов. Если не соблюдается условие членства в СРО, кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Подготовленные таким специалистом документы не будут иметь юридической силы. Срок и стоимость проведения работ, которые выполняет кадастровый инженер, определяются в договоре подряда гражданином и кадастровым инженером.
Перед заключением договора на выполнение работ Управление Росреестра рекомендует ознакомиться с информацией в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki или СРО кадастровых инженеров. С помощью электронного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, дату выдачи его квалификационного аттестата, а вслучае исключения из списка – запись, указывающую на аннулирование аттестата. Запрос можно сделать по фамилии. Это предупредит опасность связаться с мошенником.
Кадастровый инженер за несоблюдение требований законодательства, в том числе за недостоверность сведений межеваого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, несет административную и уголовную ответственность.
Прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости по новым правилам
ГБУ АО «АрхОблКадастр» информирует, что в связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 04 июня 2019 года № 318 с 05 октября 2019 года изменился порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, а также ее форма. Дополнительная информация размещена на официальном сайте учреждения https://29bti.ru/».
Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн
Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах
Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска в режиме онлайн россиянам было выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе.
Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же - кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.
«В Архангельской области сорок процентов сведений, полученных с помощью нового сервиса, - это выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Не менее востребованными у граждан и кадастровых инженеров оказались кадастровые планы территорий и сведения об объекте недвижимости», - отметил главный технолог кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Алексей Чураков.
Среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При этом сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток.
«SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг. Кроме того, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. После подтверждения оплаты заявитель получает заказанную выписку в среднем в течение 21 секунды», - рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.
Ранее Федеральная кадастровая палата рассказала о том, в каких ситуациях могут понадобиться сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Справочно:
Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН с использованием официального сайта Федеральной кадастровой палаты. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.
Ранее глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов сообщил, что сервис по выдаче выписок из ЕГРН, запущенный в сентябре Федеральной кадастровой палатой, будет доступен для ряда регионов до 2020 года.
«Сейчас мы ведем работу по пилотному подключению нескольких регионов, которые еще не переведены на ФГИС ЕГРН. Это позволит гражданам этих субъектов также оперативно получать выписки об объектах недвижимости», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. В частности, речь идет о тестировании подключения Москвы и Калужской области.
Он отметил, что выписки в электронном виде, предоставляемые через сайт Кадастровой палаты, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа - выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. Благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», – напомнил Парвиз Тухтасунов.
Оформить недвижимость, расположенную в другом регионе, просто
С января 2017 года каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность оформления прав на недвижимость, находясь в любом регионе нашей страны. Больше нет необходимости посещать лично другой субъект Российской Федерации для оформления прав на объекты недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги.
Экстерриториальный принцип подачи документов регулирует прием заявления и документов независимо от расположения объекта недвижимости.
Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу осуществляет прием заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу. Проведение учетно-регистрационных действий проходит без увеличения срока рассмотрения документов. Получить готовые формы документов можно в офисе Кадастровой палаты, почтовым отправлением либо воспользоваться курьерской доставкой.
Практика приема показывает, возможность подачи документов по экстерриториальному принципу востребована жителями Архангельской области. Так с начала 2019 года в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подано более 400 заявлений для совершения регистрационных действий и проведения кадастрового учета по объектам недвижимости расположенным за пределами Архангельской области и Ненецкого автономного округа. Чаще жители области оформляют недвижимость, расположенную на территории Краснодарского края, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Московской и Вологодской областей.
Подать документы по экстерриториальному принципу можно:
в офисе Кадастровой палаты, расположенном по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3 этаж (зал приема/выдачи документов), в порядке живой очереди и предварительной записи.
Режим работы офиса: пн.-чт. 8.30-16.30, пт. 8.30-14.30 без перерыва.
в ближайшем офисе МФЦ;
в электронном виде на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Государственные услуги и сервисы» или через сервис «Личный кабинет». При этом для подачи заявления необходима электронная цифровая подпись, получить которую можно обратившись в Кадастровую палату через регистрацию на сайте https://uc.kadastr.ru.
Получить дополнительную информацию об условиях предоставления услуги и предварительно записаться на прием документов можно:
- по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);
- по телефону офиса Кадастровой палаты 8(8182) 22-90-04;
- на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru);
- на сайте Федеральной Кадастровой палаты (https://kadastr.ru).
Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья
В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.
Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах.
Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.
Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав ? это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.
«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки».
Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставления этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.
«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает эксперт Кадастровой палаты.
«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, – напоминает Надежда Лещенко. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».
Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.
Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.
«Ежемесячно в Архангельской области и Ненецкому автономному округу регистрируется порядка 1,6 тыс. прав на жилье по договорам купли-продажи и договорам дарения. Наши специалисты, имея большой опыт кадастрового учета, всегда готовы оказать грамотные консультационные услуги в сфере оборота объектов недвижимости: это и составление договоров для совершения сделок с недвижимостью, и консультации в сложных ситуациях, и подготовка документов для судебного рассмотрения спора», - напомнил главный технолог кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Алексей Чураков.
В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.
«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко.
Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.
Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.
Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.
«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.
Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом такого объектах в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.
Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».
Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.
Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.
Об услугах Росреестра расскажут по горячей телефонной линии
Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 31 октября 2019 года организует телефонную «горячую линию» по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
На вопросы граждан о возможностях работы с электронными сервисами официальных сайтов Росреестра (https://rosreestr.ru/) и ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru/) ответят специалисты отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных регионального филиала Кадастровой палаты.
В рамках горячей линии жителям региона разъяснят, как подать заявление или получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью официальных сайтов Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра», как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как пользоваться «Личным кабинетом» на сайте Росреестра, а также какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.
Горячая линия будет работать с 10:00 до 12:00, звонки принимаются по телефону (8182) 22-90-04.
Удостоверяющий центр напоминает об особенностях применения электронной подписи в 2020 году.
Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает заказчикам услуг удостоверяющего центра о том, что в этом году для подписания документов квалифицированной электронной подписью допускается использование как сертификатов, сформированных по устаревшему стандарту ГОСТ Р 34.10-2001, так и новых сертификатов, созданных по стандарту ГОСТ Р 34.10-2012.
Информационные технологии постоянно развиваются, растет мощность компьютеров, разрабатываются программы для анализа, позволяющие выявить ошибки в алгоритмах шифрования. Как следствие, использование устаревающих средств защиты информации становится все менее эффективным. В связи с этим, начиная с 1 января 2020 года формировать электронную подпись можно будет только в соответствии с ГОСТ Р 34.10-2012.
Удостоверяющий центр кадастровой палаты выпускает сертификаты соответствующие требованиям ГОСТ-2012 с января 2019 года. Для заявителей, получивших электронную подпись до этого времени срок действия сертификата был ограничен 31 декабря 2019.
Как убедиться, что выданный вам сертификат не прекратит свое действие с 1 января 2020 года? Для этого следует просмотреть состав выданного удостоверяющим центром сертификата. Значение в поле «открытый ключ» будет соответствовать алгоритму шифрования, применяемому для создания и проверки электронной подписи. Эту информацию также можно получить в разделе «Ключ проверки электронной подписи» сведений о квалифицированном сертификате ключа проверки электронной подписи, выдаваемых при получении электронной подписи.
Для сохранения возможности заверять электронные документы юридически значимым способом, соответствующим Федеральному закону ФЗ-63 «Об электронной подписи» следует обратиться в удостоверяющий центр за новым сертификатом.
Для получения сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре кадастровой палаты, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/, после чего один раз обратиться в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, расположенный по адресу г. Архангельск, пр-кт. Ломоносова, д.206, для удостоверения личности и подачи пакета документов. По завершении всех процессуальных формальностей заявитель может скачать свою электронно-цифровую подпись на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/ и пользоваться ею.
По всем вопросам, связанным с получением электронной подписи, можно обратиться по тел. (8182)22-90-03 либо в рубрику «Вопрос-ответ» в официальной группе филиала в социальной сети «Вконтакте» (https://vk.com/fkp29).
