Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменения его конфигурации, которые также требуют внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Чтобы перепланировка и переустройство были законными, собственнику жилого помещения или уполномоченному лицу необходимо до начала работ обратиться в отдел градостроительства и архитектуры администрации Мирного по адресу: ул. Ленина, д. 33, кабинет 412 (тел. 5-10-88) с документами, перечень которых указан в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. А именно – заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки помещения, технический паспорт, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, находящихся в собственности (приватизированных жилых помещений), подается от всех собственников такого жилого помещения.

В случае если гражданин делает перепланировку и не согласовывает ее – он нарушает закон и может быть привлечен к административной ответственности. Согласно пункту 2 статьи 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольная перепланировка жилого помещения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Последствия самовольной перепланировки и (или) переустройства могут также довести до судебных тяжб в отношении собственника жилого помещения, до продажи с публичных торгов такого жилого имущества, а в отношении нанимателя такого жилого имущества по договору социального найма - до расторжения данного договора (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

Важно знать, что согласование перепланировки и (или) переустройства квартиры по закону является обязательным. Проведение перепланировки без получения согласования – не лучший вариант. Часто самовольно проведенные работы могут повредить соседям, которые, в свою очередь, сразу сообщат в соответствующие органы. Если же у вас нет проблем с соседями, с юридической точки зрения ваша квартира все равно несовершенна. Вы не сможете продать, обменять или подарить такую квартиру. Помимо этого, вы рискуете пострадать материально в последующем, оплатив штраф, а также вас могут обязать восстановить квартиру в соответствии с ее планом.

Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и с каждым днем ответственность граждан только ужесточается.

Ведущий специалист отдела градостроительства и архитектуры А.В. Леонтьева