Как снизить расходы по налогу на имущество.

Приобретение недвижимости (квартиры, дачи, земельного участка) для всех нас становится радостным и знаменательным событием. Но не многие задумываются, что потом придется платить налог на имущество, и чем дороже такая недвижимость, тем больше придется заплатить налоговых платежей.

В настоящей статье мы расскажем, как легально можно снизить налоговое бремя.

Налоговая база в отношении объектов недвижимости определяется исходя из их кадастровой стоимости. Следовательно, снизив кадастровую стоимость, Вы заплатите налогов меньше.

Снизить кадастровую стоимость можно через механизм пересмотра государственной кадастровой оценки. На законодательном уровне установлено два способа такого пересмотра:

1) в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163000, г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. Информация о работе Комиссии размещена на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/ в разделе «Кадастровая оценка», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»;

2) в суде. На территории нашего региона заявление об оспаривании кадастровой стоимости подлежит рассмотрению Архангельским областным судом по правилам административного судопроизводства.

Граждане по своему усмотрению могут сразу обратиться либо в Комиссию, либо в суд.

В Комиссию подается заявление, а в суд – административный иск, в которых должно содержаться одно из следующих требований

- об установлении в отношении объекта его рыночной стоимости;

- об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости.

К заявлению в Комиссию, как и к административному иску прикладываются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (при подаче заявления в Комиссию копия должна быть нотариально заверена);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если документы подаются в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный оценщиком, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа - если документы подаются на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости. Следует обратить внимание, что рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

 Помимо указанных документов в суд необходимо представить:

- решение Комиссии или документ, подтверждающий факт соблюдения досудебного порядка (для юридических лиц);

- документ, подтверждающий оплату госпошлины (для физических лиц 300 руб., для юридических лиц 2 000 руб. за каждый объект недвижимости).

Рассмотрение заявления в Комиссии является бесплатным. Немаловажным является и сравнительно короткий срок, в течение которого Комиссия рассматривает заявление о пересмотре кадастровой стоимости - один месяц, в то время как  суд не связан подобным сроком. По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление в течение двух месяцев, однако зачастую этот срок увеличивается, например, в связи с назначением судебной экспертизы.

Как мы видим, процедура оспаривания кадастровой стоимости в суде представляется более затратной, как в финансовом, так и во временном отношении.

Совокупный размер судебных расходов административного истца по делу может составлять значительную сумму. При этом компенсировать свои расходы за счет проигравшей стороны возможно не всегда. Так, суд оставляет судебные расходы на заявителе при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в отсутствие возражений со стороны привлеченных к участию в деле лиц (в том числе по размеру рыночной стоимости).

Указанное ставит под сомнение экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости в суде. И если Комиссия отказала Вам в первый раз в удовлетворении заявления, то рационально повторно обратиться в Комиссию после устранения причин отклонения заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Особо хочется подчеркнуть, что оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения их в Единый государственный реестр недвижимости, но не позднее даты внесения очередных результатов государственной кадастровой оценки.

На территории Архангельской области указанный пятилетний срок для земельных участков из земель населенных пунктов и объектов капитального строительства истек в январе 2018 года. Правда это касается лишь тех объектов, кадастровая стоимость которых за указанный период не изменялась. Для объектов, учтенных после даты кадастровой оценки, или в отношении которых за указанный период были изменены их количественные и/или качественные характеристики, открывается новый пятилетний срок с даты осуществления соответствующих учетных действий.

Информацию о том, был ли произведен пересчет кадастровой стоимости по Вашему объекту недвижимости после января 2018 года, Вы можете получить из выписки о кадастровой стоимости (поле: дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН). Выписку о кадастровой стоимости можно получить через МФЦ бесплатно.

В следующей статье  мы расскажем Вам, как подготовится к следующей государственной кадастровой оценке, которая будет проходить на территории Архангельской области в 2019 году в отношении земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, если настоящая кадастровая стоимость Вашего объекта кажется Вам слишком завышенной, но Вы не успели ее оспорить.

Как получить сведения из Реестра недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными. Исключение составляют сведения, доступ к которым ограничен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Для  получения  интересующих сведений необходимо представить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.  Обратиться с запросом можно лично  в многофункциональный центр, либо оправить его по почте, а также подать запрос  в электронной форме на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) или посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Законом о регистрации определен ограниченный круг лиц, по запросам которых сведения реестра недвижимости предоставляются бесплатно. Лицам, не указанным в этом перечне, такие сведения предоставляются за плату (статья 63 Закона о регистрации).

Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967, а ее размер определен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291.

Важно знать, что размер платы за предоставление сведений ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем в бумажном виде. Так, например, размер платы за предоставление выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости в бумажном виде для физических лиц составит 400 руб., а в электронном виде - 250 руб. Для  юридических лиц бумажная выписка будет стоить 1100 руб., а электронная - 700 руб.

Сведения из ЕГРН, запрошенные в электронном виде, имеют такую же юридическую силу, как и сведения, выдаваемые в бумажном виде, и обязательны к приему и рассмотрению во всех учреждениях и организациях.

В случае необходимости получения более подробной информации о предоставлении сведений из ЕГРН рекомендуем обращаться либо в офис Кадастровой палаты в г. Архангельске (телефоны 8 (8182) 22-90-02, 22-90-04), либо в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8-800-100-34-34 (в круглосуточном режиме, звонок бесплатный), либо воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru).

Специалисты Кадастровой палаты отвечают на ряд вопросов, связанных с обращением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кто может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В  Комиссию может обратиться любое лицо в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права и обязанности.

Каким способом можно представить документы в Комиссию?

Пакет документов можно предоставить в Комиссию как лично, так и направить по почте с описью вложения.

С какой даты будет применяться оспоренная кадастровая стоимость в случае изменения ее по решению Комиссии?

В случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости по решению Комиссии, данные сведения будут применяться с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости той кадастровой стоимости, которую оспаривали.

Кадастровая палата повышает доступность услуг для инвалидов.

Среди многомиллионного населения Российской Федерации 9% граждан имеют инвалидность. Для адаптации этих людей в современной жизни и возможности ощущать себя полноценными членами общества Правительством РФ в 2008 году была разработана федеральная целевая программа «Доступная среда» для инвалидов.

В целях обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов для получения государственных услуг Росреестра филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу разработаны и реализуются мероприятия по повышению уровня доступности предоставляемых услуг для инвалидов.

Так например, перед зданием Филиала, находящимся по адресу:  г. Архангельск, проспект Ломоносова, дом 206, для маломобильных групп граждан организована автомобильная стоянка с установкой указательного знака и соответствующей разметкой на асфальте. Вход  в здание филиала оборудован пандусом и кнопкой вызова дежурного специалиста. С целью оказания государственных услуг инвалидам в фойе на первом этаже расположено окно приема/выдачи документов у лиц с ограниченными возможностями.

Для инвалидов по зрению Филиалом по программе «Доступная среда» изготовлены информационные таблички, выполненные шрифтом Брайля, трех видов: «Вывеска» - с указанием наименования организации; «График работы» - с указанием дней и часов работы; «Услуги» - с указанием видов услуг, оказываемых филиалом, часы личного приёма и телефоны руководителей. Таблички «Вывеска» и «График работы» установлены на входе в здание, табличка «Услуги» размещена в фойе первого этажа здания в месте оказания услуг.

Мероприятия, проводимые филиалом по программе «Доступная среда», значительно повышают уровень доступности для инвалидов государственных и других услуг, оказываемых филиалом и помогут гражданам с ограниченными возможностями без посторонней помощи получить необходимую информацию и сами услуги в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.