Жилищный фонд в Мирном каждый год требует все большего внимания. Со времени постройки домов прошло уже 20, 30 и более лет. Множество проблем приходится решать сотрудникам мирненской жилищно-коммунальной компании, особенно в период подготовки города к зиме
По словам директора МУП МЖКК Виктора Бурнаева, на работы в рамках подготовки к зиме управляющей компанией были затрачены внушительные средства. Вот только некоторые цифры. За летний период было отремонтировано семнадцать подъездов, заменено сорок две задвижки и более двух тысяч четырехсот вентилей на трубопроводе, произведена ревизия ста восьмидесяти одного узла ввода, обслужено сто восемьдесят вводных распределительных устройств. Четверо специально обученных вентиляционщиков прочистили триста пятьдесят шесть вентиляционных шахт в многоквартирных домах. Также отремонтированы многие кровли, заделаны межпанельные швы.
Для того, чтобы увидеть объем работ, который скрыт за этими цифрами, мы побывали на основных объектах МЖКК. Так, в подвале дома № 8 на улице Ломоносова расположен один из тепловых узлов ввода, на котором был произведен плановый ремонт. Инженер по ремонту ЭУ № 2 МУП МЖКК Людмила Ужва рассказывает, что посредством данного устройства идет снабжение дома горячей водой круглый год, а в отопительный сезон на него ложится дополнительная нагрузка по доставке горячей воды в систему отопления. «К отопительному сезону узел готовится в летний период. Для этого ревизируются задвижки, набивается сальниковая набивка, смазываются болты, чтобы в случае течи их можно было свободно снять, отремонтировать и снова запустить в работу» - комментирует Людмила Ивановна.
Средний срок службы чугунной задвижки - до 5 лет, это самая уязвимая часть на тепловом узле ввода. Кроме запорной арматуры на данном устройстве расположены грязевики, требующие регулярной очистки и контрольно-измерительные приборы - манометры, термометры и датчики теплоучета. К сантехникам предъявляются повышенные требования к качеству производимых работ на всех узлах. При таком подходе в квартирах горожан обеспечена бесперебойная подача тепла и горячей воды.
Электроэнергию по квартирам «разводят» вводно-распределительные устройства. В течение нескольких месяцев на них проводилась серьезная ревизия с последующей установкой общедомовых двухтарифных счетчиков. Именно эти устройства фиксируют количество потребленной электроэнергии во всем доме. По словам инженера-энергетика МЖКК Сергея Молчанова новые двухтарифные счетчики установлены в ста процентах квартир нашего города и ориентировочно в октябре должно состояться пробное дистанционное снятие показаний счетчиков с использованием МАСУЭ.
Следующим шагом к энергосбережению является герметизация межпанельных швов. На сегодняшний день МЖКК использует для этих целей современные материалы, такие, как «Вилатерм» - утеплитель, имеющий вид пустотелых трубок. На него наносится цементный раствор, после застывания которого весь шов покрывается морозоустойчивой мастикой. Благодаря такой технологии влага и холодный воздух в швы не попадут. Однако примерно через пять лет, таков срок эксплуатации швов, этот процесс придется повторить.
Серьезные работы проведены и по замене отдельных участков трубопровода. Полностью заменены верхние или нижние розливы в двадцать одном доме. Это солидный ремонт с заменой большого количества труб, то, что как раз влияет на качество отопления в доме. Также было заменено очень много трубопроводов, так называемых стояков по отопление и по горячему и холодному водоснабжению. «Вот этими работами занималась управляющая компания в ходе подготовки к зиме. В настоящее время мы окончательно завершаем обслуживание домов. Перед отопительным сезоном будем проверять качество работ, составлять акты готовности домов и представлять их ресурсоснабжающей организации» - рассказывает директор МУП МЖКК Виктор Бурнаев.
Но не всё удается выполнить своевременно. На то есть свои причины. Многим горожанам приходилось сталкиваться с проблемой замены радиаторов в квартирах. Для МЖКК на сегодняшний день это один из «больных» вопросов. За прошлый отопительный сезон было выполнено более четырехсот шестидесяти заявок по замене радиаторов. На сегодняшний день в эксплуатационных участках подобных заявок - семьсот тридцать четыре. Особо проблемными из них являются более восьмидесяти (квартиры, где вместо снятых радиаторов установлены перемычки), немедленной установкой новых радиаторов управляющая компания займется с началом отопительного сезона. Кстати, на закупку всех необходимых радиаторов требуется два миллиона триста тысяч рублей.
Рабочие МЖКК, как бойцы невидимого фронта, сражаются не только с ветхими трубами, старыми задвижками, но и с нерадивыми гражданами, которые регулярно что-нибудь портят. Часто приходится наблюдать картину, когда свежеотремонтированный подъезд через один-два месяца исписан, в нем выбиты стекла, сломаны входные двери, тут и там пакеты с мусором, банки с окурками, бутылки. Вот почему, глядя на один из семнадцати отремонтированных в этом году подъездов, вместе с удовлетворенностью невольно возникает вопрос: как долго здесь будет чисто даже при наличии железной двери с домофоном? Понятно, что сохранность порядка в подъезде во многом зависит от самих жителей.
Ремонт и обслуживание жилищного фонда приходится выполнять в условиях постоянного дефицита денежных средств. Из-за тех, кто не платит за услуги ЖКХ, так или иначе страдают все остальные. Но это уже тема для отдельного разговора.
А пока позволяют погодные условия, коллектив МЖКК продолжает обслуживать наши дома, чтобы зимой возникало как можно меньше проблем. Готовь сани летом, как говорится в известной пословице.
Людмила Корепанова