Что относится к бесплатным услугам по ремонту, в частности, водоснабжения и разводки по квартире в многоэтажке, которые должна оказывать управляющая компания?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества по холодному водоснабжению включаются инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Работы на трубопроводах холодного водоснабжения после первого запорно-регулировочного крана, вентиля на ответвлениях от стояка водопровода в квартире выполняются за отдельную плату, независимо от того, приватизирована ли данная квартира или нет. Аналогичные требования распространяются и на систему ГВС. Работы текущего характера на общем имуществе многоквартирного дома выполняются за плату, взимаемую с граждан на содержание жилья. Другими словами, платить нас обязали за любой ремонт: проводимый на общедомовом имуществе, с пополняемой нами ежемесячно статьи на содержание жилья, а при выполнении ремонта на элементах технических сетей внутриквартирной разводки через платный отдел УК, но уже за наличные денежные средства.

Кто производит ремонт и замену поврежденных почтовых ящиков в домах нашего города, должна ли этим заниматься управляющая компания?

Федеральный закон « О почтовой связи» № 176-ФЗ от 24 июня 1999 года определяет, что абонентские почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых ящиков включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков возлагаются на собственников многоквартирных домов. Поскольку почтовые ящики законодатель не включил в перечень общедомового имущества, то УК и не вносит работы по их содержанию в смету на содержание и ремонт. Но на общем собрании собственников дома услуга по обслуживанию почтовых ящиков может быть рассмотрена как дополнительная услуга, и по согласованию с УК включена в перечень услуг для данного МКД.

Кто должен следить за освещением лестничных площадок в подъезде дома (менять лампочки)?

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 года №491, установлены требования к содержанию общего имущества, в которых указано на необходимость содержания общего имущества в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам. Прямой обязанности по замене лампочек законодательство не предусматривает, но на данный момент действует следующий порядок их замены. По телефону 5-42-80 делается заявка на замену неисправной лампочки, и электрик управляющей компании меняет ее на исправную. Услуга бесплатная, точнее включена в содержание и ремонт.

С каждым годом увеличиваются расходы на содержание квартиры и в целом всего дома, а дом старый и давно требует капитального ремонта. Квартира у меня приватизирована. Могу ли я вернуть квартиру опять в собственность города?

В свете требований российского жилищного законодательства, когда все бремя расходов на содержание и ремонт жилого фонда перекладывается на плечи собственника жилья, заданный вопрос стал актуальным и часто задаваемым.

Согласно ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» деприватизация - это передача гражданами в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, ранее приватизированных этими гражданами. Деприватизировать возможно только жилые помещения, отвечающие следующим требованиям:

- нахождение в собственности у гражданина (т.е. документы о праве собственности должны быть оформлены надлежащим образом);

- основание возникновения права собственности - договор о приватизации;

- отсутствие каких-либо обязательств, связанных с жилым помещением(залог, право постоянного проживания других граждан, кроме собственника);

- помещение должно являться единственным местом проживания гражданина.

Если свидетельство о государственной регистрации права на квартиру вами было утеряно, то данный документ можно восстановить в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратившись с заявлением о выдаче дубликата в связи с утерей документов.

После оформления деприватизации с бывшим собственником заключается договор социального найма, а жилое помещение поступает в муниципальную собственность, но зато и расходы по установке различных счетчиков, на капитальный ремонт дома и т. д. становятся головной болью муципалитета.

Каким документом определен порядок использования лестничных площадок и на основании чего можно потребовать освободить их от колясок, санок, велосипедов и другого «транспортного» имущества, а зачастую и просто ненужных вещей жильцов подъезда?

В соответствии с ч.1ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам помещений и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. Учитывая вышеизложенное, вопрос о порядке использования общего имущества МКД может быть решен на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Действительно, зачастую в подъездах на лестничных площадках можно увидеть горы старых вещей: шкафы, старые двери, окна, стулья и еще много чего, что стало ненужным в квартире, ну а «транспортные» средства, по-моему, стали неотъемлемой частью любого подъезда. Подобное захламление может стать настоящим препятствием на пути в собственную квартиру. А вы не знаете, как заставить соседей навести порядок? Есть несколько вариантов решения данного вопроса.

Если соседи не реагируют на вашу просьбу убрать с лестничной площадки свои вещи и предоставить вам беспрепятственный проход в квартиру, то вы пишете заявление в управляющую компанию. В заявлении важно указать причину обращения, подробно описав ситуацию, чем заставлена площадка и как это вам мешает. При этом надо сослаться на Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03). В пункте 40 данных Правил говорится о том, что запрещено хранить под лестничными маршами, на лестничных площадках вещи, мебель, а также горючие материалы. К заявлению можно приобщить фотографию. По вашему заявлению УК отправит своего представителя для проверки указанных вами в заявлении фактов нарушения. Если эти факты подтвердятся, то жильцам будет вынесено предписание, чтобы они убрали с площадки свои вещи.

Если вас не устраивает реакция управляющей компании и соседей на вашу жалобу, нужно направить такое же обращение в отдел Государственного пожарного надзора Шитякову С.Ф. (т.5-12-25). Представитель пожарной службы выедет на место, проведет свою проверку, составит протокол, согласно которому соседям и УК придется уплатить серьезный штраф на основании ст.20.4. КоАП РФ (Нарушение требований пожарной безопасности).

Ямпольский Ю. Г.,
инспектор-координатор Архангельской области по г.Мирный (т.5-42-32)